그란츠 리버파크, 래미안 레벤투스 모델하우스 방문기

<정보> 9월 1일(일) 오후 3시에, 그란츠 리버파크의 잔여세대 추첨(줍줍)이 있었다고 합니다. 그리고 44B타입은 모두 소진이 되었다고 합니다. 하지만 다른 타입은 아직 소진이 덜 되었다고 하니, 아마 예상은 선착순 수의계약으로 진행되지 않을까 싶습니다. 만약 관심이 있으시다면, 홈페이지 대표번호로 문의하여 줍줍에 대해서 알아보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

어제 모델하우스 두 곳을 다녀왔는데,

검색해보면 여기저기 정보는 많으니,

저는 저만의 생각으로 글을 작성해 보고자 합니다.

 

 

 

 

1. 그란츠 리버파크

모델하우스는 아파트 옆에 있음

오른쪽 옆(동쪽)이 힐스테이트 젠트리스 오피스텔 (높음)

개요

• 홈페이지: https://glanzlife.co.kr/
• 한줄평: 조금 비싸지만 그래도 고민하게 만드는 분양가의, 고층 한강뷰 걸리면 좋은 아파트
• 청약 정보
  • 특별공급: 2024/08/07
  • 일반공급 1순위: 2024/08/08
  • 일반공급 2순위: 2024/08/09
  • 85제곱 이하 가점제 40%, 추점제 60%
  • 85제곱 초과 추첨제 100%
  • 세대원/세대주 모두 청약 가능, 주택수 무관, 그러나 추첨제로 넣어야 함
  • 입주시기: 2025/04 예정

배치도 및 타입 선택 관련

• 위 세대배치도에서, 한강이 파노라마로(즉, 바라보는 시야와 평행하게) 보이는 향은 서향입니다. 즉 101동 1/7호, 102동 1/2/3/4호입니다.
  • 타입으로 보면 44B, 59B, 59D, 84A, 104, 108, 180P입니다.
  • 단 바로 앞에, 고층 젠트리스와 효성해링턴타워가 시야를 빡 가립니다.
  • 한번 VR로 살펴보세요. 아니면 아래에 제가 캡처해 놓은 거실뷰를 참조하세요.
• 한강을 비스듬하게 조망하여, 좀더 좁고 길게 볼 수 있는 향은 남서향입니다. 즉 101동 2/3호, 102동 5호입니다.
  • 타입은 36A, 59C, 113입니다.
  • 단 102동 5호는 남서향쪽이 방 2/3이라서 아쉬운 구조입니다.
  • 실제로 59C(101동 3호)를 보면 젠트리스와 효성해링턴타워는 좀 덜 거슬립니다. 다만 취향차이겠지만, 한강이 넓게 보이는 건 아니네요. 42층 최고층은 요 타입에만 있으니, 59C의 최상층을 노려보는 것도 좋을 것 같습니다.
• 이 단지의 프리미엄은 사실 한강뷰에 있다고 봅니다. 그래서 제 기준엔 44B, 59B, 59C, 59D, 84A가 주로 넣을만 하다고 봅니다. 취향과 예산에 따라서 잘 넣어 보면 되겠습니다.
  • 모든 방 한강뷰를 원하신다면 선택지는 59D와 84A. 그런데 84A의 절반은 페이크입니다. 102동 4호 걸리면 시티뷰입니다. 근데 심지어 시티뷰쪽 호실의 가격이 싸질 않네요. 이해가 안되네..
  • 59B는 의외로 영구한강뷰가 나올 수 있겠습니다. 천호대로와 평행하게 뷰가 나와서요. 그래도 59B 얘도 절반은 페이크입니다. (101동 7호는 한강뷰가 나오는데 6호는 아니에요..)
  • 84B는 5호 라인이 남서향 보는 것 같다고 생각하면 망합니다. 저거 타워형이라 남동향입니다. 한강뷰 없습니다. 다만, 저기 최고층에 들어가는 113 타입은 한강뷰입니다.
  • 안전빵을 원하신다면(올 한강뷰) 59C, 59D로 고고하셔야 합니다. 다만 얘들도 15층 아래면 한강이 안보일거라는 관계자의 설명이 있었습니다.
  • 추첨제 100%인 85제곱 초과 타입들로 간다면, 저라면 104만 고려하겠습니다. 아니 다른건 가격도 더 비싼데 왜 이렇게...
    • 104: 거실, 침실1, 2가 남서향에 한강뷰. 침실과 연결되는 외부공간 나이스. 알파룸 홈카페 굳..
    • 108: 아니 한강뷰를 침실 1/2/3 모두가 누릴 수가 없어.. 이게 뭡니까
    • 113: 한강뷰는 좋을 것 같은데 쓸데없는 복층
    • 180P: 108과 같은 이유로 패스. 이게 뭐에요 50억인데
  • 의외로 44B가 좋습니다. 거실/침실1이 한강뷰, 침실2 남동향, 25층 당첨되면 확장비 없이 풀옵션 9.1억 정도인데 주변시세 대비 훌륭해 보입니다.

59B. 젠트리스가 막히긴 하지만 딱 중간은 아닌게 다행.	59C. 효성해링턴이 조금 막지만 딱 중간은 아닌게 다행.
59D. 젠트리스와 효성해링턴이 양쪽으로 좀 막아줍니다.	84A
104. 아이구 27억짜린데, 너무 막힌다.	뷰 관련 설명 - 모든 뷰는 42층 높이 드론뷰를 합성한 것임 - 59B 101동 7호, 84A 102동 4호는 한강 방향이 아님 - 84A 기준 두개 한강뷰 장애물 중 왼쪽이 효성해링턴 오른쪽이 젠트리스임. 문제는 요 둘 사이에 고층 건물 들어올 여지가 있음 - 개인적으론 앞에 가리는게 적은 59C가 좋은데 취향 따라 선택하면 될 것 같음

가격 관련

• 분양가는 여기 참조: https://glanzlife.co.kr/images/sub61-2.pdf
• 가격은 이게... 주변 호가 나오는 걸 보면(그리고 분위기상 지금 호가는 곧 실거래가로 이어질 거라고 생각하면) 래미안강동팰리스 대비 좀 비싸긴 합니다. 상승장이라서 이전 가격 생각하면 안되고요, 여튼 래미안강동팰리스 호가 기준 59제곱 한강뷰 기준으로 약 1.5~2억 정도 더 비싸고, 84제곱 한강뷰 기준으로 약 3~3.5억 더 비쌉니다.
• 분양가에 수입 주방(기본형 유로모빌) 들어가는거랑, 8년의 연식차를 감안하면 또 이게 음.. 또 받아줄만한 차이란 말이죠.
• 요즘 엄청난 신축 선호 현상을 생각해 보면, 근처 올림픽파크포레온 84제곱 실거래가가 막 23억씩 찍히고 있는 걸 보면 또 싸잖아요. 이게 진짜.. 제가 위에서 왜 "조금 비싸지만 그래도 고민하게 만드는 분양가"라고 했는지 이게 그 이유입니다.
• 결론적으로 저는, 가격은 약간 비싼 감은 있지만, 한강뷰 프리미엄과 고급화 때문에 좀 고민할 수 있는 가격이라고, 그래서 당첨시 호구잡힐 가격은 아니라고 생각합니다.

유니트, 인테리어 관련

• 주방 유상 옵션이 VR로 살펴보면 다 깔끔하고 좋아 보이는데, 실제로 가서 보니, 7천 더 들여서 할만한 고급짐은 아니었습니다 개인적으로.
  
  • 즉 유로모빌 LAIN에서  유로모빌 SEI로 바꾸는데 과연 7천 더 들일 필요가 있느냐는 건데
  • SEI(유상옵션)가 천연석이어서 비싸고 또 다크한 계열의 색깔이거든요. 그런데 이게 집이 좁으니 어두운게 더 좁아 보이게 합니다.
  • 유로모빌 LAIN(화이트톤) 그냥 해도 될 것 같아요. 추가로 수전 그로헤 좋긴 한데 뭐 따로 달아도 되는 부분이고.
• 히든도어는 진짜 리얼 히든은 아니었습니다. 그부분 도어라는거 다 티나요. 그리고 문에 손 끼면 작살날듯.
• 공용부(주방 및 거실, 복도 통로 등)가 전부 벽지 없이 시공될 수 있는 것은 좋았습니다. 여튼 눈에는 보기는 좋았습니다. 당근 걸레받이 이런 것도 없죠.
• 욕실은 조적 젠다이 굳..
• 다만 아니 고급이면 층고도 좀 높여야지 대치푸르지오발라드도 층고 높여줬는데.. 층고가 아쉬웠습니다.
• 총평: 고급을 추구하지만 인쇼나 뉴빌드 이런 채널 영상들을 보다 보니 눈이 높아졌나 봅니다. 여튼 고급을 추구하지만 재료는 고급이었으나, 전반적으로는 고급감이 약간 부족했다는 느낌. 그래도 좋긴 좋았습니다.

청약 전략

• 비싸다. 호구잡히지 않겠다. → 패스
• 44B 듣고보니 괜찮네? → 고고 (전 얘 괜찮다고 봅니다. 되면 고고)
• 약간 비싸게 고급 인테리어 아파트에 살겠다. 근데 확실하게 한강뷰 뽑고싶다. → 59C 및 59D
• 약간 비싸지만 해보겠다. 그리고 실속있게 뽑고싶다. 이상한거 걸리면 패스하지 뭐. → 59B, 59C, 59D, 84A
• 27억 40평 가즈아 → 104

 

 

 

 

2. 래미안 레벤투스

개요

• 홈페이지: https://www.raemian.co.kr/sales/s/reventus
• 한줄평: 아니 고민을 하실 게 아닙니다. 분양가상한제! 분상제 = 과거가격 = 싸다 이걸 외우시면 편합니다. 당첨되는게 문제지..
• 청약 정보
  • 특별공급: 2024/08/05
  • 일반공급 1순위: 해당지역 2024/08/06, 기타지역 2024/08/07
  • 일반공급 2순위: 2024/08/07
  • 60제곱 이하 가점제 40%, 추점제 60%
  • 60제곱 초과 가점제 70%, 추첨제 30%
  • 입주시기: 2026/10 예정

배치도 및 타입 선택 관련

• 향까지 표시해 놓은 배치도를 보면 아시겠지만, 복병이 있습니다. 45A, 45B의 경우 시티(&도곡렉슬)뷰입니다! 심지어 가장 많은 일반분양분(66세대)이 있는 58B의 경우, 202동 1/2/4호 걸리면 거실/침실1 뷰가 렉슬뷰가 나와버립니다. 좀 아쉬워요. 58B 타입에 대해 좀 더 풀어보면...
  • 그렇다고 202동 5호 걸리면 침실 2/3이 북서향이 나옵니다.
  • 201동 2호, 202동 4호는 그래도 침실 2/3이 남서향이 나와서 도곡공원 뷰가 나옵니다.
  • 201동 1호 걸리면, 거실과 침실1은 렉슬뷰, 침실2/3은 북서향 역시 시티뷰, 좀 너무하네요.
  • 아래에 직방 앱에서 하나하나 3D단지투어로 보고 있는데 확 최상의 뷰가 잘 없네요.
  • 102동 4호 및 202동 5호 라인의, 58B 고층 공원뷰가 그나마 공원뷰로는 제일 최상으로 보입니다. 비록 한쪽에 타동 간섭이 있어도요. (아래 직방 3D 단지투어, 202동 1805호 참조)
• 그리고 45타입은 잘 보시면 복도형입니다. 현관이랑 침실2의 창문이 같은 방향입니다.
• 그나마 향에 좀 신경 덜 써도 되는 건 58A(18세대), 84A/B(4세대, 7세대)가 되겠습니다. 일반분양수가 적네요. 그리고 84A/B 모조리 다 저층이잖아! 이건 아니잖니 ㅠㅠ
  • 문제는 58A는 아래 직방 보면 병원건물이 엄청 가려 보이는데, 실제로 병원 건물을 보면 그렇게 높진 않아서 당장은 저만큼은 안 가릴 겁니다. 그런데, 2030년 이후가 문제입니다. 이 기사를 보면 강남세브란스가 완공시, 아파트와 마주봅니다. ㅠㅠ
  • 84A/B는 아파트 저층 정원 + 학교뷰가 나오니까 뭐 괜찮을지도?

2030년에 201, 202동이 거대한 병원에 거의 다 가릴 예정입니다.

• 역시 조합원분들께서 선점하신 타입들은 다 이유가 있습니다. 특히 101동 3, 4호 라인! 도곡공원 풀뷰 크 이거지
  • 그리고 이정도면 조합원이 201동으로 많이 가신 이유를 알 것 같습니다.
• 직방 3D 단지투어로 보면, 대각선 앞뒤로 사선으로 배치된 애들은 뒤쪽 세대가 뷰 간섭이 있습니다. (아래 202동 1805호 참조)
  • 위 배치도에서 보면, 101동 1호, 102동 4호, 201동 1호, 202동 5호가 되겠네요. 아.. 58B 이게 젤 많은데..
• 정리합니다. 정리해 놓고 나니 좀 심란하네요...
  • 높은 층수를 원하고, 뷰가 뚫린다면 시티뷰든 뭐든 뷰 간섭이 있든 상관없다. 이가격이면 땡큐지! → 45A/B 및 58B 선택
  • 재건축된 강남세브란스병원의 미래적인 이미지를 정면에서 마주보고 싶다. 층수 높여서 → 58A 선택
  • 좀 높은 층 없나? 그리고 조금 집이 넓었으면 좋겠어. 병원뷰여도 돼. → 74A 선택
  • 여유 있게 큰 평수 저층에서 단지내 조경이나 도곡중학교나 병원뷰 보고 싶어. → 84A/B 선택

58B 최고층 시티뷰

58B 최고층 공원뷰

58A 분양 최고층 병원 + 공원뷰

84B 분양 최고층 학교뷰

가격 관련

• 분양가는 여기 참조: https://www.raemian.co.kr/sales/sub/s/reventus?menuSeq=9756
• 가격은 그란츠처럼 이래저래 할 말이 많지 않습니다. 그냥, 되는게 문제죠. 새건데.

유니트, 인테리어 관련

• 다르게 말할 것은 없는데, 그냥 래미안다웠습니다.
• 유상옵션을 다 바르면, 공용부(주방 및 거실)에 벽지를 하나도 안 쓰고 인테리어가 가능했습니다. 외산 주방가구는 4천만원 이상을 태워야 하는데 그만큼 고급스럽나? 싶었습니다. 직접 보시면 제 말 무슨 뜻인지 아실 듯.
• 전반적으로 무난했으나,
• 다만 거실 직부등과 라인조명과 다운라이트가 얽혀 있는 모습은... 아 이건 뉴빌드TV에서 잘 말씀해 주십니다. 저는 할 말이 없습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=J99GlotXVL0&t=765s

청약 전략

• 비싸다. 호구잡히지 않겠다. → 안 비쌉니다만 패스
• 높은 층 잡고 싶고, 공원뷰보다 차라리 도로 건너편 렉슬뷰가 좋다. 그리고 당첨율 높이고 싶다. → 45A, 45B, 58B
• 병원뷰 제대로 되어도 상관없는데, 그래도 적당한 24평을 안정적으로 뽑고 싶다. → 58A
• 좀 집이 넓고 뷰도 있고 층도 높고 절충하고 싶다. 뷰는 병원뷰일지라도.. → 74A
• 좋은 것만 뽑고 싶고, 뭐 안되면 말지 뭐. → 84A, 84B

 

 

 

 

이상으로 그란츠 리버파크, 래미안 레벤투스 정리글을 마칩니다. 은근히 시간 드네요.

다른 내용들은 뭐 이쪽으로는 엄청난 분인 부리남님 블로그를 참조하시면 될 것 같습니다.